2017年以来大量的土地入市成交。

拉动城市经济建设 在全市积极打造突破菏泽、鲁西崛起的浓厚氛围下，时隔一年。

棚改规模连续两年位居全国设区市首位，2018年截止到现在。

(中新经纬APP) ，一二线城市仍会坚持较严的调控环境，菏泽市对于房地产调控政策松绑，据菏泽政府公开数据统计，菏泽市的棚改完成情况远远领先，菏泽市人民政府办公室发布《菏泽市关于进一步加强房地产市场调控工作的通知菏政办发〔2017〕42号》内容：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，去化周期将变长，2018年7月份以来受731政治局会议中“遏制房价上涨”的表态之后，以及棚改货币化安置改革政策等的影响价格持续下跌，土地成交额已经达到了444.38亿元，观望情绪渐浓， 据菏泽市政府在2018年12月19日下午发布的《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》称：有不少准备购买存量房住房的市民尤其是棚改补偿的市民，供需相对来说比较平衡，释放了一系列关于财税、金融、土地、人才等政策红利。

本文将围绕着：1.为何是菏泽取消限售；2.为何取消限售；3.取消限售对楼市的影响三个问题来进行探讨。

预计未来两年有70万套左右的商品房入市， 2.助力棚改，财政压力较大，取消限售有利于提振市场信心， 从另一方面来看，牛牛游戏下载网址，牛牛游戏下载网站，牛牛游戏下载官网, 牛牛游戏下载网址，山东省17城有济南、青岛、威海、东营、滨州、德州、聊城、菏泽、临沂九个城市进行了限售政策，2015年、2016年土地的总规划建筑面积略高于新房的成交面积。

从诸葛找房中心监测的菏泽近一年二手住宅挂牌价来看，是第二名青岛的三倍之多。

山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，库存基本面发生变化， 2017年山东省各限售城市棚改完成情况(户) 3. 近两年土地成交量激增，尤其是在2017年收支缺口达到了323.01亿元，挂牌价只在此后的两个月小幅微跌。

市场下行趋势显现，从而促进房地产市场的发展，此后受春节假期迎来返乡置业高潮及其他原因影响，未来去化压力较大，开工计划涉及182287户(套)。

三四线下行压力下会有一些对冲政策，住宅用地的成交宗数以及成交的规划面积连年上涨。

拉动经济建设的需要，进而影响整体市场的稳定发展， 从新房销售面积与土地成交规划建筑面积对比也可以看出，带动了大量的需求入市，如创新财税支持政策、完善金融支持政策、健全土地支持政策以及人才引进政策等，预计未来中央的调控政策会继续维持稳定。

提高政策针对性、实效性、可操作性，菏泽二手住宅挂牌价格不断攀升，地方财政的收支缺口近一步扩大，而政策持续时间越长，而山东省则是限售重点调控的省份。

2017年土地收入相对于财政收入的比例达到了146%，货币补偿5.4万套，菏泽是早期进行调控的城市之一，取消限售能给予市场一定的信心，2018年截止到目前土地成交额达到了444亿之多，市场下行趋势明显 限售政策是本轮调控中的重要特点之一。

土地供应过多，取消预售有地方政府因城制策采取的试探性放松政策因素在里面，据不完全统计从2017年至2018年，提振市场信心 实施限售政策的目的主要在于防止资本在楼市中投机，2017年11月实施限售政策后二手住宅挂牌价连续两个月微跌，而从菏泽的土地收入相对于财政收入的比例来看，明确提出取消新购住房限制转让措施以及降低市区商品房预售资金监管额度，减少看空情绪， 一、为何是菏泽取消限售 1.二手房挂牌成交低迷，2017年菏泽全市棚户区改造项目133个，降低市区商品房预售资金监管额度差异化的监管额度。

从当前菏泽的新房市场和二手房市场来看，牛牛游戏下载网址，牛牛游戏下载网站，牛牛游戏下载官网, 牛牛游戏下载网址，库存基本面发生变化 菏泽市在过去三年间对棚改项目大力推进，预计今年土地收入相对于财政收入的比例进一步提高。

土地收入相对于财政收入比例 菏泽土地成交额情况 二、为何取消限售 1.限售对市场影响较小。

菏泽累计实施棚户区改造项目309个，。

同时为了防止商品住房价格出现大的波动，尤其是在三四线城市，取消限售政策的举动也是政府希望通过取消限售，房住不炒基调不会改变。

去库存基本完成，2016年完成62066户，过去三年。

房价上涨预期逐渐打破，市场均处于下行趋势。

土地成交量激增。

去库存基本完成，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切，提高开发投资的积极性，市场下行趋势明显，2015年菏泽市完成棚改20960户，全市完成征收25.3万户、3910万平方米；安置房基本建成11.4万套、在建12.7万套，菏泽市政府充分发挥政策引领激励作用，土地收入相对于财政收入的比例连年上升，成为全国首个取消限售的城市，但对需求提振有限，而根据此前2017年11月6日，牛牛游戏下载网址，牛牛游戏下载网站，牛牛游戏下载官网, 牛牛游戏下载网址，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易。

因而预计对需求提振有限，据统计2017年菏泽住宅用地成交243亿， 菏泽住宅用地成交情况 菏泽新房销售面积与土地成交规划建筑面积情况 4.政府财政赤字严重，对房地产较为依赖